Районы Краснодара


В этой статье мы хотим кратко рассказать о микрорайонах Краснодара. Это поможет вам сориентироваться в городе, понять какие районы Краснодара лучше развиты и более удобны для жизни, а какие хуже. Статья будет постоянно пополняться, по мере изучения нами новых микрорайонов.

О городе Краснодар и территориальном делении

Весь город Краснодар делится на 4 округа Западный, Центральный, Карасунский и Прикубанский. Также отдельно хочу выделить Адыгею и поселок Яблоновский, Новую Адыгею — это территория находится в 5 минутах езды от центра города по мосту через реку Кубань, поэтому (де-факто) это часть агломерации Краснодара, хотя формально (де-юре) — это республика Адыгея.

микро-районы краснодара

Юбилейный микрорайон (ЮМР)

Юбилейный микрорайон (ЮМР) — спальный и благоустроенный район. Один из самых экологически чистых районов Краснодара. Начал застраиваться в конце 80-х годов. Все дома в нем высотные от 9 до 24 этажей. Район очень чистый, с большим количеством зелени. В районе есть вся необходимая для проживания инфраструктура — детские сады, школы, рынки, магазины, торговые центры, церковь и часовня. Есть парки и красивый Платановый бульвар. Из минусов: одни из самых дорогих в городе цен на жилье. Читать подробнее…

Сельскохозяйственный институт (СХИ)

СХИ — Сельскохозяйственный институт. Небольшой микрорайон, входит в Западный округ. В районе много частного сектора, в основном это небольшие дома на маленьких земельных участках. Также есть пяти и девяти-этажные дома, которые строились для студентов и преподавателей института. В последнее время появились новые высотные жилые комплексы. Вдоль центральных дорог располагаются небольшие магазины. В районе есть все виды транспорта: трамвай, маршрутное такси, троллейбус и автобус — удобно добираться в любой конец города. Главная достопримечательность района — ботанический сад. Отличное место для прогулок и отдыха.

Фестивальный микрорайон (ФМР)

Фестивальный микрорайон (ФМР) — спальный и современный район города. Отличная инфраструктура, застроен пятиэтажными, девятиэтажными жилыми домами советской застройки. Также в последнее время появились современные высотные жилые комплексы. В районе много школ, детских садов, магазинов. Есть рынки и парки. ФМР граничит с центральным районом. Это один из самых удобных для жизни районов города. Цены на квартиры — одни из самых высоких в городе. Читать подробнее…

Славянский микрорайон (СМР)

СМР — Славянский микрорайон. В районе есть пяти и девятиэтажные дома, а также дорогие коттеджи — коттеджный поселок «Поле чудес» (иногда его относят к ФМР). Главная «достопримечательность» района — большое Славянское кладбище. Сейчас возле него, по ул. Красных партизан, ведется активная застройка новыми жилыми комплексами. Цены в микрорайоне средние — если вас не смущает соседство с кладбищем, то жилье в СМР может быть неплохим выбором. Ул. Красных партизан — одна из центральных улиц Краснодара, на ней есть все необходимые магазины. В районе есть две школы и детские сады. Возле ЖК Светлоград построена и сдана в эксплуатацию новая школа и детский сад. Также сдана в эксплуатацию новая школа №45 по ул. Марины Цветаевой д.4, что также говорит о развитии района и города. 

Районы Краснодара (подробнее о каждом по ссылке):

Черемушки микрорайон (ЧМР) Читать далее…

Микрорайон Гидростроителей (ГМР, Гидрострой) Читать далее…

Центральный микрорайон (ЦМР) Читать далее…

Западный Обход Краснодара Читать далее…

Адыгея Читать далее…

Если вы не нашли нужный вам район, задавайте вопросы об интересующих вас районах в комментариях, обязательно ответим!

Видео о районах Краснодара


Подписывайтесь на нашу группу переехавших в Краснодар в ВКонтакте - vk.com/clubsib23.

Понравилась статья? Сохраните себе на стену или поделитесь с друзьями в соц. сетях:

Читайте также:

Отзывы и комментарии - 59

  1. Здравствуйте! Спасибо за сайт! Скажите, пожалуйста, на каком сайте можно посмотреть реальные предложения по недвижимости… может это какой-то платный сайт… типа неагент…заранее спасибо!

    10
    6
    • Екатерина, здравствуйте. Спасибо вам за вопрос, потому что ваш комментарий — первый на нашем сайте, приятно что не зря старались))) Если вас интересуют новостройки, то самая достоверная информация по ценам будет у застройщика на сайте, или можно им позвонить по телефону.
      На Авито достаточно реальные цены, если отбросить все предложения дешевле чем 30т.р. за квадратный метр. Дешевле 30тр бывает, но, такие объявления нужно тщательно проверять. Реальный расклад: от 40тр вторичка (в хороших районах от 50тр), от 30тр новостройки (в хороших районах от 40). Это минимальные цены, а максимальные уходят далеко вверх.

      4
      1
      • Здравствуйте! Хотим переехать ,двое деток 3 и 1год . С покупкой квартиры понятно более менее. Больше вопросов с работой…Какие профессии более востребованы и их зп? Так как если нет работы то и смысла переезда нет. Хотя лично я хочу климот поменять…У нас в Башкирии холодновато как то.

        5
        6
    • Доброго времени суток,спасибо за сайт в целом.
      Но….
      Было бы хорошо и более доходчиво если бы вы смогли описать улицы входящие в каждый район-микрорайон,хотя-бы образно по общему восприятию….
      За ранее спасибо.
      С ув.Андрей.

      4
      4
      • Андрей, это очень сложно. В каждом микро-районе более 20 улиц. Многие пересекаются, меняются от дома к дому. Например, центральная улица Красная, в одном месте это — красивая алея, в другом — узкая улочка частного сектора. Если интересует какая-то определенная улица — спрашивайте!

        2
        1
  2. Спасибо за быстрый ответ! А что вы скажете о земельных участках и маленьких старых домах в нормальных районах, хотелось бы построить дом, какие здесь будут цены?

    4
    1
    • В городе земля ОЧЕНЬ дорогая, и даже маленькие дома с участками 1-2 сотки стоят дороже квартир. Но вблизи от города есть поселки где можно недорого купить землю и построить дом. Например Станица Елизаветинская или Хутор Ленина. Можно рассмотреть Яблоновский. Точных цен не скажу, но, в Елизаветинской знакомая строит дом, участок купили 8 соток за 300т.р. Но там пока нет газа, хотя планируют провести.

      5
      1
    • Если честно, пока там не были. Можем судить только по рассказам. Недавно общались с женщиной — они строят дом в Пашковском — ей нравится, но жалуется на землю — даже лопату не воткнешь. Другой знакомый строится на хуторе Ленина — нахваливает, третьи взяли участок в станице Елизаветинская (СНТ Фруктовый) — тоже хвалят, недорого — 300тр за 8 соток, и земля хорошая, чернозем. В общем, каждый свое болото хвалит. Пока не посмотреть своими глазами — сложно сказать. Нам кажется, что важнее выбирать по стоимости земли и ближе к месту предполагаемой работы. Пашковский, Знаменский, хутор Ленина — ближе к Карасунском округу, в котором много оптовых, мелкооптовых фирм и складов. А если вы, например, учитель, то лучше жить рядом со школой, в которой работаете. Если строитель — то неизвестно, на какой объект поставят и т.д.
      Плюс Пашквоского — рядом трамвай, можно уехать в любую точку города. Но если вы на машине, то лишние 10 км по трассе — это 5-10 минут езды. По меркам Краснодара — ерунда. Вполне нормально если ты добираешься из одной точки города в другую больше часа.
      Сейчас сами присматриваем землю, поэтому скоро выложим статью про выбор земли под строительство.

      4
      1
  3. И ещё вопрос хотелось бы побольше информации о развитии детей…где есть хорошие школы, спортивные и школы искусств тоже очень интересуют… бесплатные или платные?

    • Бюджетные школы искусств и спортивные есть, бесплатные или с небольшой оплатой. Но преимущественно в старых районах — ЮМР, ФМР, Центр, Карасунский. А вот в новых районах с этим проблема (прикубанский округ), но там они тоже открываются постепенно, много школ искусств и разных кружков на базе общеобразовательных школ. Конкретно порекомендовать какую-то школу сложно — их очень много. Также по всему городу много частных школ танцев, залов единоборств, фитнес-клубов. Они платные, но цены приемлемые. Лучше всего, когда будете определяться с районом — откройте 2гис и посмотрите какие школы есть рядом.

      1
      2
  4. Добрый день, мы тоже из Кемерово, хотим переехать в Краснодар, расскажите пожалуйста как обстоят дела с работой, насколько тяжело найти и уровень ЗП. А также интересует вопрос насколько реально устроить ребёнка в детский сад?Заранее спасибо!

    • Елена, здравствуйте. Обязаны принять ребенка сразу, если ребенку уже есть 5 лет. Для поступления в садик нужна хотя бы временная прописка одного из родителей. Вернее официально она не нужна, но без ее отсутствия на учет не поставят — найдут причину отказа. Или придется ходить жаловаться(( Детей от 3 до 5 лет, обычно тоже берут быстро, хотя это зависит от района и садика. А вот если ребенку меньше 3 лет — очереди. Оформляют в садик долго. Документы могут рассматривать по 45 рабочих дней — а этапов рассмотрения несколько. Будьте готовы что все может затянуться на полгода или даже больше. Частных детских садов много — цена от 13000р. в месяц. Рабочие специальности востребованы, средняя ЗП в районе 30тр, но это если есть опыт и желание. Но вообще с работой тяжело, или ЗП низкая, или требования высокие и работа на износ. Хотя, мы знаем какие сейчас дела в Кемерово, в Краснодаре с работой получше. Если в семье работает один человек, а квартира съемная — будет тяжело.

  5. Спасибо за ответ, нашему ребёнку как раз 5 лет))) а что скажете про сферу торговли, мы с мужем оба в ней работаем, но в Кемерово сейчас очень тяжело с этим у людей просто не хватает денег( и ещё вопрос, смотрю много домов сдают, что лучше снимать квартиру или дом?

    3
    1
    • Сфера торговли — очень широкое понятие)) Оптовая или розничная, собственный бизнес, или наемным работником, если наемным то можно продавцом-кассиром работать, а можно директором? Но в целом торговля идет полным ходом, хотя кризис чувствуется. Конкуренция высокая, но можно найти свободную нишу. Много новых районов, в которых инфраструктура не успевает за темпом застройки — там можно открывать торговые точки или услуги, но нужно иметь ввиду, что такая точка может раскручиваться долго, так как заселение домов не равномерное.
      И отношение к бизнесу у местных предпринимателей менее ответственное. Многие, даже большие магазины не принимают пластиковые карты, экономят на освещении, продавцы часто невежливые. Но, видимо, это потому, что конкуренция не достаточна высокая. До сих пор развиты большие и маленькие рынки. Многие привыкли ездить на крупные рынки и закупаются только там. По выходным проходят ярмарки. Вот новый пост про малый бизнес в Краснодаре.

      Мы тоже думали об аренде дома, не нашли хорошего варианта по приемлемой цене. Дом или квартира — дело вкуса, если найдете хороший дом, можете брать, если не найдете — квартиру.

      2
      2
  6. Спасибо вам большое за ответ, если появятся ещё вопросы будем обращаться!)))

  7. Здравствуйте, у вас очень информативный сайт. Мы тоже думаем о переезде в Краснодар из Владивостока. У меня подружка временно жила в Краснодаре , ей очень понравилось, и в этом году она опять собирается . Она жила в районе Немецкой деревни, ей там нравилось. Ну и мы т.к. не знаем районов, решили присмотреть район прикубанский. Мы хотим покупать частный дом небольшой. Много предложений на авито, в основном от застройщика в этом районе, в частности на Ейском шоссе (витаминкомбинат) и на Ростовском шоссе. Можете что-то сказать об этих районах? у меня ребенок пойдет в школу в этом году. Автомобиль планируется, но не сразу.

    1
    3
    • По сути Прикубанский — это огромная территория присоединенная к Краснодару, но со слабо развитой инфраструктурой. Ростовское шоссе утром и вечером стоит в пробке, и параллельные улицы. Если вы будете работать в центре, то добираться будет тяжело, особенно без машины, особенно летом. Со школами там тоже не очень. Но лучше, конечно, смотреть на месте, может вам понравится этот район. Мы ездили мимо, и кроме пробок ничего не запомнилось((
      Немецкая деревня, да и вся Европея нам тоже очень нравится, оттуда можно через западный обход по ул. Красных партизан в центр попасть быстро, ходит транспорт, там можно недорого купить квартиру, а также на Западном обходе строятся жилые комплексы «Модеград», на ул. Красных партизан «Светлоград» и ЖК «На Красных партизан», но это все квартиры.
      А дом — больше забот, которых в первое время и так хватит. Может, все таки, на первое время посмотреть квартиру? А потом, когда обустроитесь — уже определитесь, нужен ли дом, в каком месте, и оцените возможности. Квартиру, в случае необходимости, легче продать. Нам здесь очень нравится, несмотря на все сложности. Действительно чисто, тепло, уже цветы и деревья цветут.

      5
      2
      • Спасибо большое за ответ!

        2
        2
  8. Расскажите, пож-та, про район Энка. Вроде его хвалят и цены на кв-ру ниже. Правда ли это?? и Как с транспортной развязкой??

    1
    2
    • В целом, нормальный район, есть новостройки, дворы сразу облагораживают — детские площадки. Есть школа и два детских сада. Но — район далеко от центра и до центра в час пик пробки. Ростовское шоссе и другие параллельные улицы сильно загружены. Скоро напишем отдельный пост про Энку ;)

      5
      1
  9. Денис и Катя, большое спасибо вам за сайт! Почитала по районам и более менее в голове стало все укладываться. Вся информация и в одном месте! Буду дальше читать и решаться!

    1
    2
  10. Добрый дент. Вопросов было много, но основного я не увидела…. Интересует наиболее безопасный район в плане затопления… Хотим переехать из Волгограда, но очень беспокоят зоны затопления в Краснодаре и его окраинах.

  11. Здравствуйте! А как обстоят дела у агенство недвижимости? Знает кто-нибудь? Собираемся переезжать семьёй из Челябинска работаю риэлтором 7 лет, хотелось бы сохранить направление!

    2
    1
  12. Денис, могу написать отзыв о Гидрострое с фото. Но как это лучше сделать?

  13. Здравствуйте, Денис и Катя! Вы уже определились с земельным участком… в каком районе лучше строиться? Подскажите за 1,5 млн можно купить небольшой участок сотки 4-5 в нормальном районе?

    1
    1
  14. Добрый день. Подскажите пожалуйста, а если покупать новостройку (года за 2 до окончания строительства) в хорошем районе, сколько будет стоить квадратный метр в среднем. Мы тоже хотим переезжать в Краснодар (мы из Братска), но хотим сначала за пару лет подкопить средства и купить квартиру, чтобы не ехать с пустыми карманами понятно куда. Спасибо))

    2
    1
  15. Добрый!
    Были в г.Краснодар 2-5 января 2018го, наслушался рассказов таксистов о том, что большинство районов топит так, что потом надо не на джипе ехать, а на лодке по району..
    Какие районы топит минимально?

    1
    1
    • Ну ЮМР, ФМР точно не топит. В центре тоже вроде проблем с этим нет. В основном подтапливает в районе ул. Московской и, бывает, Ставропольскую немного. Не так страшен черт, как его малюют))) Бывает то пару раз в год.

      3
      2
  16. Прочитала выше про Немецкую деревню, но не все поняла. Уже смотрела там квартиры и в целом это пока самый приемлемый вариант для нас (по цене: у нас будет вряд ли больше 2 миллионов (1,6 наличными + 400 тысяч мат.капиталом). Но я не поняла, этот комплекс «Европея» находится в черте города? То есть прописка будет городская? И как там со школами дела обстоят? Переезжать собираемся осенью, после трехлетия дочки. А сыну с 2019 году в школу. И сколько оттуда до центра ехать (мы без авто, не будет ли нам сложно без л/а?)?
    А, и еще вопрос — профессия повара востребована у вас?

    1
    1
    • Европея в черте города. С транспортом проблем нет. До центра 30-40 минут, если без пробок. Школа в Европее есть.
      Смотря какой вы повар и на какую з/п рассчитываете, смотрите объявления и прозванивайте.

      1
      1
  17. Денис и Катя, спасибо вам за полезную информацию и искреннее желание помогать. А какой район на окраине Краснодара вы можете назвать самым экологичным, где есть лесопарковые зоны и красивая природа. Желательно с приличной инфраструктурой и регулярным транспортом до центра города. Есть ли такие места, где строительство ведет надежная компания и недорого за кв.метр ? Пусть даже с удалением от детских садов и школ. Мы пенсионеры, желающие тишины и теплого климата. Очень буду признательна за ваш ответ. Благодарю.

  18. В РИП Пробки по Московской (музыкальный) вообще топит да и шанхай там, в центре влажно там частные дома гниют. ЧМР Хороший и начало ГМР где Селезньова. Ну и новый стадион до 40 лет победы.

    3
    3
  19. Денис и Катя,большое спасибо за ваш комментарий по Краснодару.Очень полезен для тех,кто собирается переезжать туда.Мы тоже думаем,но хотим купить дом.Где лучше всего покупать.Маленький ребенок 3 лет

  20. Добрый день! Мы с мужем и сыном хотим переехать жить в Краснодар с нами ещё мои родители. Хотели бы купить 2-х этажный коттедж рядом с садами и школами. Подскажите, какой район больше подходит.

    1
    1
  21. Добрый день! Что вы можете сказать про станицу Старокорсунская и хутор Ленина? Как там обстоят дела с инфраструктурой( школы, секции и кружки для детей, поликлиника) и какой контингент преимущественно проживает( старшее поколение, молодежь, приезжие или местные, или ещё как можно охарактеризовать жителей)?
    Заранее благодарю!

  22. Здравствуйте. Планируем семьёй летом на ПМЖ в Краснодар. Пока ни с работой, ни с жильем не определились, решили отталкиваться от школы или гимназии — у нас двое школьников. Можете посоветовать гимназию, т.к.по отзывам в интернете очень сложно судить,какая из них хорошая. Исходя из этого будем снимать квартиру поближе, ну и работу искать. Спасибо.

    1
    1
  23. Добрый день, Денис И Катерина! Мы с семьёй переезжаем в Прикубанский округ, ищу информацию об этом округе! Мы уже купили там квартиру в ипотеку, я только теперь начала разбираться, что город поделен на части, ищем ответы как там со школами и транспортом? Но пока ещё плохо получается:-)))))) Заранее спасибо!

    3
    2
  24. Добрый день Денис и Катерина! подскажите пожалуйста в каком районе лучше всего построить дом для личного проживания, что бы не было много этажек по близости, не было проблем с асфальтом)?

    • Добрый день. В городе земля очень дорогая и свободной почти нет. Смотрите пригород города. Станицы Динская, Елизаветинская, Марьянская, Хутор Ленина и др.

      2
      1
  25. Добрый вечер.Очень нуждаюсь в Вашей помощи.Хочу с ребенком переехать в Краснодар.Ребенку 8 лет,занимается музыкой,сама я работаю в противотуберкулезном диспансере,планирую продолжить работу и в Краснодаре.Подскажите пожалуйста,хотя я наверное слишком много хочу и совместить все мои желания не возможно,но а вдруг…….Хочется чтоб район был относительно экологически чистый,хотя в городах это вряд ли возможно.,музыкальная и общеобразовательная школы рядом и противотуберкулезный диспансер не на другом конце города.Может что то посоветуете?

    • Здравствуйте. Открывайте 2гис и смотрите. В Краснодаре 2 противотуберкулезных диспансера, один в Черемушках (ЧМР) и второй краевой в Центре. Детские школы искусств есть почти во всех районах города. ЧМР, как я думаю, чище чем Центр. Но там в основном частный сектор, хотя и многоквартирные дома тоже есть. Можно рассмотреть мкр Гидростроителей. Недалеко от Черемушек, относительно недорогое жилье и хороший спальный район.

  26. Добрый день ,Денис и Катерина,на Ваш взгляд г.Белореченск оставляет о себе положительные отзывы?Его инфраструктура,

    1
    1
  27. Здравствуйте, Денис и Катя. Спасибо вам за информацию. Подскажите, пожалуйста, реально купить нормальную 2-х комнатную квартиру в Краснодаре за 2 000т.р квадратов 40-50? Планируем переезд в феврале 2019г.

  28. Мы купили квартиру совсем недалеко от центра, в жк Гарантия, что по улице Восточно-Кругликовская. Удобно, что вся инфраструктура в районе развита, прям всё-всё есть. Да и цены тут нормальные, не завышены, а качество достойное. Другие районы не очень нравятся, по-моему это самый комфортный.

    2
    4
  29. Всегда хотела переехать в Краснодар и именно в частный район. Очень понравились варианты строительства частного дома от строительной компании «Жилье 21 века» на Хуторе Хомуты, именно от хорошего застройщика зависит качество жилья. О данном застройщике прочитала много положительных отзывов. И место здесь подходящее, отличная природа, близость к Краснодару и хорошая планировка самого дома. Есть в каждом доме три комнаты, кухня-столовая, гардеробная, 2 санузла. Тихо, спокойно, живописно и комфортабельно. Да чтобы ещё можно было собираться вечерами семьёй? Вокруг комплекса уже есть вся необходимая инфраструктура с широкими асфальтовыми дорогами и тротуарами, скамейками, вечерней подсветкой и зеленью. Мне очень понравилось все, так, что теперь жду завершения работ по строительству и скорее хочу переехать.

  30. Наверное соглашусь с Инной, что поселок Хомуту отличный вариант для людей мечтающих на природе, здесь река рядом и сама природа красивая. Всегда можно организовать пикник на свежем воздухе с друзьями или чисто своей семьёй и провести замечательно время. Или сходить на рыбалку с сыном. Мы когда искали где лучше жить в Краснодарском крае, то просмотрели много вариантов, прочитали отзывы и решили купить дом в этом поселке. Понравилось, что подведён уже свет и газ, да и транспортное сообщение нормальное. Недалеко есть торговые точки и места для нормального отдыха. А воздух просто замечательный 

    3
    2
  31. Нам тоже приглянулся поселок Хомуты. Искали где купить дом недорого и вышли на этот поселок. Считаю, что это лучшее место для жилья в Краснодаре, потому то здесь и природа есть, и можно отдохнуть от городской суеты.Дом строили сами, участок большой. Развлечения для детей рядом. Есть кружки, секции, рядом с участками расположена детская площадка и футбольное поле. Плюс ТРЦ МЕГА рядом. Нам с мужем нравится, что можно часами гулять по лесопарковой зоне или отдыхать всем семейством на берегу реки.

    1
    2
  32. Добрый вечер подскажите пожалуйста про районы частного сектора , за городом можно , но что б не далеко от города , где меньше топит , где сильно торит, какие цены в среднем на дома и землю ? Спасибо

    2
    1

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Срок проверки reCAPTCHA истек. Перезагрузите страницу.