Доброго времени суток всем подписчикам SIB23 – переезжающим или уже переехавшим на Юг! Развитие города Краснодара на данный момент идет очень быстрыми темпами. С каждым годом застраивается всё больше новых микрорайонов, развиваются старые. На глазах самих краснодарцев город постепенно меняется. Но так было не всегда. В настоящей статье речь пойдет о том, как развивалась кубанская столица в последние десятилетия, что влияло на рост ее социально-экономического состояния, и многое другое.
Первая массовая застройка спальными микрорайонами
Итак, в 70-х-80-х годах прошлого столетия на окраинных территориях Краснодара, которые на тот момент были лишь полевыми угодьями, выведенными из оборота, была развёрнута первая массовая застройка спальными микрорайонами. С нуля возводились Фестивальный, Комсомольский, Юбилейный, Гидростроителей. Они были однотипными и состояли из одинаковых панельных домов. В те годы в Краснодаре блочное строительство широко развивалось. По такой технологии возводились не только жилые дома, но и объекты социальной инфраструктуры, различные предприятия. Стоит также отметить, что в 1973 году, в целях защиты города от весенних подтоплений, было возведено Краснодарское водохранилище.
Таким образом районы развивались и росли с каждым годом. Проводилась комплексная застройка жильем, школами, садиками. Примером может послужить микрорайон Юбилейный, названный, кстати, в честь 70-летия Великой Октябрьской революции. В 90-х по проспекту Чекистов были проложены трамвайные пути. В 2016 году было принято решение об окончании жилищного строительства в микрорайоне.
Фестивальный микрорайон Краснодара начали строить в 60-х годах прошлого столетия. На его месте были сельскохозяйственные поля. Сначала началась застройка пятиэтажными или девятиэтажными домами. Тогда у микрорайона не было официального названия. Но была улица Фестивальная. Есть мнение, что название району дали сами местные жители. На вопрос, где они живут, отвечали, что в районе улицы Фестивальной. Отсюда и получил этот прекрасный микрорайон свое название, которое со временем стало официальным. Подробнее об этом микрорайоне мы рассказывали в нашей статье.
Коммерческое развитие города Краснодара
На момент 2009 года Краснодар занимал первое в России место по количеству гипермаркетов относительно численности населения города. А в 2010 году в городе было построено более 50 новых торговых объектов! Многое делалось для развития собственной, региональной торговли. Например, были созданы 4 муниципальных рынка, на которых есть огромный выбор продукции кубанских производителей. Вообще, доля торговли в экономике Краснодара составляет более 50%, что говорит о многом.
![ТРЦ «Галерея» на улице Красной. Развитие города Краснодара](https://sib23.ru/wp-content/uploads/2024/11/mW1AitxFrLA-400x300.jpg)
ТРЦ «Галерея» на улице Красной. Развитие города Краснодара
В настоящий момент же в Краснодаре есть огромное количество крупных торговых центров, компаний. К примеру, международные, такие как «Леруа Мерлен», «METRO» или «Ашан»; федеральные — «Светофор», «Магнит», «Лента», «Пятёрочка», «Перекрёсток» и многие другие сети. Нельзя не отметить и то, что краснодарцам доступны торговые центры, расположенные как в пределах города (например, первый ТРЦ европейского уровня на Кубани «Красная Площадь»), так и в районах, прилегающих к Краснодару, но формально к нему не относящиеся (например, «МЕГА-Адыгея-Кубань» находится в районе Адыгеи). Из крупных торговых комплексов с площадью более 100 000 м² можно также отметить«OZ-Mall», «Галерею», «СБС» и «Галактику».
Когда речь заходит о южной столице, на ум чаще всего приходит бесподобный парк «Краснодар» (в простонародье – парк Галицкого), построенный возле стадиона футбольного клуба «Краснодар». Спонсором и инициатором строительства выступил бизнесмен Сергей Галицкий. Так, открытие парка состоялось в 2017 году. Он мгновенно стал визитной карточкой всего города. Неудивительно, ведь дизайн разработало немецкое архитектурное бюро. На площади в более 20 гектаров расположено огромное количество различных тематических зон. Среди них и смотровые площадки, и фонтаны, и летний амфитеатр, кафе и даже верёвочный- и скейт-парки. В «Галицком» растет более 2000 самых разных деревьев!
![Парк «Краснодар». Развитие города Краснодара](https://sib23.ru/wp-content/uploads/2024/11/fMeHvQ_7gnY-302x400.jpg)
Парк «Краснодар». Развитие города Краснодара
Новейшие жилые комплексы. Развитие города Краснодара
Итак, многие жилые комплексы были построены в Краснодаре относительно недавно. В 2012 году в Восточно-Кругликовском районе Краснодара многие компании вели активную застройку. Появился жилой комплекс под названием «Панорама». Он кардинально отличался от других проектов того времени. Надежный застройщик «ЮгСтройИнвест» сдал дом еще в июне 2012 года. Новый 16-этажный кирпичный дом построили довольно быстро, в течение одного года. Территория дома была отлично благоустроена: двор, уложенный плиткой, подземная парковка, предусмотренные этажи под коммерцию. Сейчас «Панорама» – один из самых востребованных ЖК в Краснодаре. С постройкой парка «Краснодар» прямо под окнами многоквартирных домов цены на квартиры стали еще выше. К новым гигантским жилым комплексам можно отнести и «Губернский». Кстати, его застройщиком также является «ЮгСтройИнвест».
Вообще, новых жилых комплексов в Краснодаре достаточно много. Стоит перечислить наиболее примечательные из них:
- ЖК «Новый город» – комплекс, расположенный на берегу реки Кубань в Юбилейном микрорайоне. Он представлен пятнадцатью жилыми домами разной этажности. Рядом есть абсолютно все нужные объекты социальной инфраструктуры. И школы с садиками, и торговые центры с магазинами, и почта, аптеки, рынки, и многое другое.
- ЖК «Тургенев» — это жилой комплекс класса «премиум» в Фестивальном микрорайоне Краснодара. Он состоит из нескольких высотных домов, в которых есть большие квартиры и пентхаусы. Сам дом спроектировали по наилучшим европейским стандартам, что сразу заметно.
ЖК «Тургенев» в Краснодаре. Развитие города Краснодара
- ЖК «Синема» представляет собой два 21-этажных дома с прекрасной придомовой территорией. Расположение комплекса такое, что с верхних этажей открывается вид на озера! В «Синема» также запланирована парковка, детская площадка, зеленые зоны отдыха.
- ЖК «Премьера». Этот жилой комплекс состоит из семи 19-этажных монолитно-кирпичных зданий, а также разнообразных объектов инфраструктуры. Находится он почти на берегу озера Старая Кубань.
Еще новые ЖК Краснодара
- ЖК «Центральный». Это уникальный жилой комплекс в самом центре города. В нем большое количество ресторанов и кафе, магазинов и крупных ТЦ, а также многое другое.
- ЖК «Достояние» — это один из самых востребованных комплексов в городе. Совсем недалеко от него находится ТРЦ «Красная площадь». На территории присутствует новая школа на 1,5 тыс. мест и 3 детских сада на 300 мест, многоуровневая парковка, а также зоны для занятия спортом.
ЖК «Новый город» в Юбилейном микрорайоне. Развитие города Краснодара
- ЖК «Самолет». Это комплекс класса «комфорт». Также имеется свой паркинг на 2000 мест, а также целых 4 общеобразовательных школы и 10 садиков.
- ЖК «Маршал» состоит их двух 25-этажных домов класса «комфорт+». Технология постройки – монолитно-кирпичная. Рядом расположены 3 гимназии, 3 общеобразовательных школы и 9 детских садов. В нескольких минутах езды находятся ТРЦ «Красная площадь» и улица Красная.
- ЖК «Оскар» – это одно здание монолитно-кирпичного типа, которое находится в центре города на улице им. 40 Лет Победы. Высота дома – 25 этажей, первый сделан под магазины и прочую коммерцию, остальные – для квартир. Двор комплекса огражден забором, а за безопасность отвечает круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
Миграционные процессы в городе
Кроме того, помимо бурного строительства, в Краснодар постепенно приходили сотовые операторы. Мобильная связь в городе появилась сначала в 1994, когда начала работать первая сотовая сеть. Уже в 2001 году в Краснодар пришла компания «МегаФон», а за ней в 2002 году — «Билайн». Через год список сотовых операторов пополнил «МТС». Интересный факт: в 2011 году Краснодарский край возглавил рейтинг регионов с самой низкой ценой на услуги сотовой связи.
Что касается численности населения Краснодара, числа не всегда были столь высокими. К примеру, в середине прошлого столетия, согласно тогдашней переписи, в городе проживало около 300 тысяч человек. С тех пор численность населения неуклонно росла. Бурный рост начался в середине двухтысячных. Тогда в Краснодар стали переезжать со всех уголков нашей огромной страны. Сейчас в городе, по официальным данным, проживает до 1,5 млн. человек. Неофициально – свыше двух миллионов человек. Сама Краснодарская агломерация долго была одной из нескольких миллионных в России с городом, который не являлся миллионником. В Краснодарскую агломерацию входит ряд территорий Краснодарского края, а также Республики Адыгеи.
Соседняя республика Адыгея
Кстати об Адыгее. В советское время Адыгейская Автономная область входила в состав Краснодарского края. Сейчас это не так, ибо республика вышла из состава региона 28-го июня 1991 года. Территориально, конечно, Адыгея находится полностью внутри Краснодарского края и не имеет иных границ. Но факт остается фактом. Адыгея расположена близко к Краснодару. Связываются два региона через реку Кубань — двумя мостами (Тургеневским и Яблоновским). Недвижимость здесь намного дешевле, чем в Краснодаре. Но уровень медицины и образования уступает по качеству краевой столице.
Так вот сам строительный бум на левом берегу реки Кубань начался сравнительно недавно. Произошло это как раз после постройки компанией IKEA торгового-развлекательного центра «МЕГА-Адыгея». Если посёлок Яблоновский всегда был достаточно большим населённым пунктом, то в районе небольшого аула Новая Адыгея ещё 15 лет назад были только дачи. На сегодняшний день строительство домов в Адыгее идёт в одном стиле — однообразные черты, цвет кирпича, архитектурные решения. Объемы строительства сохраняются довольно большие. Дома в основном возводятся от трех до семи этажей в высоту. Выбор имеется. Например, жилыми комплексами Новой Адыгеи являются «Мега-Победа», «Мята», «Баланс», «Новый» и другие.
Строительство. Развитие города Краснодара
Во-первых, стоит сказать о том, что в январе 2012 года городская Дума Краснодара утвердила новый генплан, по которому город должен развиваться в ближайшие десятилетия. Согласно плану развития, территории, которые включались в границу города, увеличились примерно на 15 000 гектаров. Еще тогда в один из этапов реализации генплана входило интенсивное строительство в Восточно-Кругликовском и в районе Гидростроителей.
![Пример многоэтажной застройки в Фестивальном микрорайоне. Развитие города Краснодара](https://sib23.ru/wp-content/uploads/2024/11/w-A7E0W92vw-302x400.jpg)
Пример многоэтажной застройки в Фестивальном микрорайоне. Развитие города Краснодара
Во-вторых, Краснодар по темпам строительства жилья и ввода его в эксплуатацию в сравнении с другими городами России занимает почетное третье место – после Москвы и Санкт-Петербурга. Так, в 2011 году в южной столице было построено более 1 млн. м² жилплощади. Через 10 лет, в одном только 2021 году, в Краснодаре было возведено более 2,5 млн. м² жилья, что сделало город лидером (второй год подряд) по темпам жилищного строительства во всей стране. На сегодняшний день средний показатель жилплощади на одного жителя Краснодара составляет около 40 м². Стоит отметить тот факт, что строительством многоквартирных домов в Краснодаре занимается не менее 70 строительных компаний. Заодно отметим, что за последние годы построилось огромное множество новых школ и детских садов. Это продолжается и по сей день. Население города постоянно увеличивается, и это требует строительства новых объектов социальной инфраструктуры.
В-третьих, в городе была проблема незаконно возводимого жилья. В 2012 году, например, власти Краснодара оценили обилие «самостроя» в 10 миллиардов рублей. Но со вступлением в силу нового федерального закона №214 проблема незаконно возводимого жилья была фактически решена.
Краснодарские трамваи
Более того, стоит сказать о развитии Краснодарского трамвая. Так, в сентябре 2022 года администрация Краснодара и Краснодарского края подписала соглашение о развитии трамвайных путей в западной части города. Также в 2020 году по программе обновления было закуплено более 90 новых вагонов. Относительно недавно, в марте 2022 года, открылось трамвайное движение по достроившейся линии на Московской ул. от Солнечной ул. до ул. Петра Метальникова.
![Пример незаконно возведенного жилья. Развитие города Краснодара](https://sib23.ru/wp-content/uploads/2024/11/p43BFy7A9bY-400x300.jpg)
Пример незаконно возведенного жилья. Развитие города Краснодара
Перспективы развития города Краснодара
Итак, каковы же перспективы развития города? Стоит сказать, что город продолжает развиваться и расти и по сей день. В 2019 году была представлена обновленная разработка Генплана Краснодара на ближайшие десятилетия. Было предложено три варианта развития города: компактный (высотное строительство без индивидуального и малоэтажного жилья), агломерационный (с развитием агломерации) и полицентрический (развитие от центра к окраинам). Предусматривается также развитие транспортной инфраструктуры: планируется создать новый аэровокзальный комплекс в хуторе Ленина, речной порт в районе Краснодарского водохранилища, введение скоростной магистрали, которая соединила бы Краснодар с Ростовом-на-Дону и Сочи.
Кроме того, недавно в Краснодаре обсуждалось развитие северо-восточной части краевой столицы. Там планируется возвести так называемый «город в городе». Находиться он будет в границах поселков Знаменского, Новознаменского, Пригородного и Лорис. В плане застройки территории показали даже возможный маршрут метро. Нам можно будет добраться из «нового Краснодара» в центр города по улице Красной. При этом речь идет о «линии легкого метро». Это значит, что оно будет наземным. Возможно, одна его часть ветки будет проходить по земле, а другая — под ней. Безусловно, это было бы настоящим спасением для всего Краснодара. Впрочем, хватило бы и наземного метро на примере зарубежных государств. Это бы сильно разгрузило ситуацию на дорогах города.
«Новый Краснодар» — это современный масштабный проект, который планируется реализовать около выезда из города. Планируемая численность населения близка к отметке в 300 тысяч человек. На территории площадью в 1,5 тысячи гектаров хотят построить более 20 школ, 40 детсадов и 10 храмов. А также многое, многое другое.
СТРОИТЕЛЬСТВО НОВЫХ ТРАМВАЙНЫХ ПУТЕЙ В ГОРОДЕ
В продолжение темы развития трамвайных путей в Краснодаре, следует отметить, что в районе западного обхода Краснодара, где идет активная застройка многоквартирных домов, поэтапно, до 2026 года будут построены новые трамвайные пути. Это необходимо для развития большого района города. Это позволит замкнуть в кольцо трамвайное движение в городе. Так, продление путей будет от депо в Славянском мкр и завершится соединением с путями в районе ул. Московской. В итоге трамвайные пути соединят сразу несколько крупных ЖК города с городской транспортной средой. Таких как — ЖК Светлоград Самолет, Немецкая деревня, Достояние и др. Определен подрядчик для выполнения работ, подписано концессионное соглашение. Эти новшества внесены в градостроительный план города. Вместе с тем, из федерального и местного бюджета выделены денежные средства на масштабное строительство трамвайных путей.
Заключение. Развитие города Краснодара
Итак, развитие города Краснодара – наиболее актуальная тема на данный момент. Многие переезжают в краевую столицу, из-за чего город быстрыми темпами растет. Строятся целые новые микрорайоны, возводятся объекты инфраструктуры. Таким образом, перспективы развития Краснодара огромны. Остается лишь наблюдать за превращением этого прекрасного города во что-то большее, в мегаполис на Юге. Надеюсь, что, прочитав эту статью, вы узнали что-то новое про развитие столицы Юга.
Если у вас остались какие-либо вопросы, то буду рад ответить на них в индивидуальном порядке. Я всегда на связи. Мой номер: 8 (918) 251-78-08, есть WhatsApp. Буду рад помочь всем переезжающим в Краснодар.
Подписывайтесь на нашу группу переехавших в Краснодар в ВКонтакте - vk.com/clubsib23.
Понравилась статья? Сохраните себе на стену или поделитесь с друзьями в соц. сетях:
Читайте также: