Друзья, всем привет! сегодня рассмотрим наиболее актуальный вопрос для многих — Купить дом в Краснодаре
Как и обещал расскажу о частных домовладениях в Краснодаре. Я понимаю, что этот вопрос очень важный, волнующий и интересный для планирующих переезд в Краснодар. В настоящей статье, приведу примерные средние цены на частные дома с земельными участками.
Пишу информацию максимально приближенную к реальности — без розовых очков на розовом пони. Поэтому не обессудьте если покажется дорого или дешево))
Преимущества частного дома,
Но начну с перечисления преимуществ частного дома:
1.В доме никто не шумит над вами и под вами. Например, никто не играет в Стар крафт или Героев до 4 утра, как сосед сверху.
2.Есть своя парковка, много пространства, двор, куда можно отправить детей на улицу. Спокойно отдохнуть.
3.У вас не будет проблем с управляющей компанией и бабой Валей. Которая только и делает, что ходит и ворчит, да приговаривает.
4.На своей территории вы можете выращивать лютики-цветочки, клубнику и картошку. Говорят, что земледелие успокаивает нервную систему. Главное, не забывать все это дело поливать.
5.В доме, ты сам себе хозяин. Не переживаешь по поводу того, что квартира может взлететь на воздух из-за неадекватного соседа. Полиция не нагрянет в 12 ночи на вашу днюху. Так как веселье слышит весь дом. Это стоит того, что бы купить дом в Краснодаре !
Рассмотрим на примерах (Купить дом в Краснодаре)…
Сходу рассмотрю типовое домовладение в Краснодаре, в ценовой категорией 6-7 млн. рублей. Поскольку именно такой средний бюджет что бы купить дом в Краснодаре.
Какой дом можно купить за эти деньги? Это будет типовой проект, площадью 80-100 кв.м без отделки, на участке 3-4 сотки. С таким бюджетом дома можно встретить в пригороде Краснодара: пос. Знаменский, Лорис, Яблоновский, Южный, Ростовское шоссе. Если рассматривать квартиру с теми же 6-7 млн можно приобрести двухкомнатную 50-60 кв.м с косметическим ремонтом в районах получше: ЧМР, ПМР, СМР, Губернский, Гидрострой и еще некоторых.
Цена на дом в Краснодаре. Из чего она складывается?
Итак, предложений частных домов также как и квартир, в социальных сетях пребольшое количество. Особенно со сладкими ценами и красивыми, радующими глаз фото.
Вместе с тем, как правило, приведённые примеры из интернета идут в полный разрез с реальной действительностью. Именно с рыночными ценами. Поэтому вводят в заблуждение покупателей. Даже иногда разочаровывают. Когда понимают реальную картину с ценами и вариантами.
С целью примерного понимания ценового сегмента частных домов, приведу некоторые примеры по районам Краснодара.
Скажу сразу — ценовой разбег дома. Он весьма разный и зависит от ряда факторов. Таких как — удаленность от центра Краснодара, земельный участок СНТ или ИЖС, дом кирпичный или блочный. Однако важную играет роль квадратура дома, наличие коммуникаций, газа и т.д. Но все таки постарался усреднить. Что бы сформировалось понимание что за ваши деньги можно купить дом в Краснодаре.
За основу взял новые дома (кирпичные) и по сроку не старше 7 лет, 100-120 кв.м, земли 3-4 сотки. При этом новые дома — без ремонта, состояние стяжка-штукатурка, вода подведена центральная. Иногда скважина 35 м, реже верховодка — 15-20м, артезианская скважина 140-150м. Электричество, наличие сетевого газа (не по всем вариантам). Крыша-металлочерепица, септик (в основном).
P.s. для понимания, основной современный частный сектор возводиться с большим преимуществом ближе к окраинам города. Так же в пригороде Краснодара.
Там сконцентрированы целые современные коттеджные посёлки. При этом, есть однотипные дома, например КП «Изумрудный город», также от разных частных застройщиков. Также представлена разнообразная планировка домов, тип, цвет кирпича и др.
Пройдемся по отдельным районам города…
В удобных спальных районах — ФМР, ЮМР, ЧМР дома возводятся точечно. При этом, свободных земельных участков там немного и стоят они очень дорого. Домовладения строятся в индивидуальном порядке, при наличии земельного участка.
Но в основной части, эти районы представлены многоэтажными многоквартирными домами.
— Центральный мкр (ЦМР): средняя цена 1 сотки земли варьируется в пределах 3,5-4 млн.рублей. Новых частных домов строиться мало, в основном земля выкупается под коммерческие застройки. Для дальнейшего ведения бизнеса или аренды коммерции.
Соответственно средняя цена дома 
по вышеуказанным критериям, с земельным участком, составит — 30000000-40000000 млн. рублей.
— Самые востребованные спальные микрорайоны Краснодара — ФМР, ЮМР, ЧМР решил объединить вместе.
Средняя цена 1 сотки земли составляет 3-3,5 млн.рублей, в зависимости от расположения в микрорайоне.
Цена дома 
с земельным участком по рассматриваемым критериям, составит — 25000000-30000000 рублей.
— Славянский мкр (СМР): средняя цена 1 сотки земли составляет 2- 2,5 млн. При этом район в плане частного сектора уже давно сформирован. Вместе с тем, представлен в основном домами старого советского типа.
Купить дом в Краснодаре
— Сельхоз институт район (СХИ) расположен расположен совсем рядом с районом СМР. Поэтому цена на землю практически одинаковая. В СХИ приличным местом для проживания является — «Первенец кубани». Мы с семьей тут и проживаем). Но раньше, в 70-90е годы это было только дачным посёлком. Однако по мере расширения города, земли там стали все больше раскупаться под застройки частных домов . Сейчас место вполне нормальное для жизни, отвечающее требованиям современных людей. Коммуникации полностью центральные. «Первенец кубани» плотно прилегает к шикарному «Ботаническому саду» и ул. Красных партизан. Школы и садики в шаговой доступности как и весь общественный транспорт. Купить дом там реально.
Вместе с тем, возвращаясь к стоимости дома с участком в СМР и СХИ, средняя цена составит 15000000-20000000 рублей. Это стоит того, что бы купить дом в Краснодаре !
Для понимания где купить дом в Краснодаре, приведу еще одно отличное место.
Поселок Северный (на нем остановлюсь немного подробнее) — это район Краснодара. Относится он к Прикубанскому округу. Прописка жителей городская. При этом в основном здесь, частные дома, есть таунхаусы и хорошие коттеджи. Он довольно отдален от центра города. Но добраться до этого поселка можно по улице Дзержинского или Западному обходу, через улицу Среднюю. Кстати, само слово «поселок» применительно к Северному, весьма относительно и условно. Поскольку считаю его полноценным микрорайоном. Но представленным частными домовладениями.
В среднем цена за 1 сотку земли в Северном составляет 1,2 — 1,5 млн. Сам район тихий, зелёный, весьма востребованный среди переезжающих и местных. Важно, что в посёлке расположена 65 школа муниципальная, детские сады (частные), есть банки, магазины, аптеки. Поэтому есть все что нужно для комфортной жизни. Даже в 1 км от посёлка расположен знаменитый Краснодарский спортивный комплекс ,,Баскет-Холл,. В этом комплексе проходят спортивные игры и выступления артистов. При этом, в 3 км от Северного располагается огромный торгово-развлекательный центр ,,Красная площадь,,
Вместе с тем, в ближайшей перспективе в посёлке Северном планируется строительство собственной трансформаторной подстанции. Дополнительных коммуникационных линий, нового водозабора.
В данном случае, купить дом с земельным участком, в среднем составит — 10000000-15000000 рублей.
Приведенные ниже примеры дома на фото в поселке Северном — 5 соток, 180 кв, цена — 14 млн.рублей
Поселки — Российский, Краснодарский, Южный (Прикубанский округ)
Вполне удобные спальные районы для жизни в бюджетном сегменте. Конечно вперемешку частные домовладения и многоквартирные дома. Они относительно отдалены от центра. Но в то же время например около поселка Южного проходит скоростная электричка. Тем самым, время до центра Краснодара в пути составляет всего 15 минут. Однако, ходит электричка довольно не часто, 2-3 утром и вечером, это минус. Но в целом при желании добраться до центра реально. Транспорт ходит регулярно. Там где школы нет в шаговой доступности, организована доставка школьников — автобусом. При этом есть необходимая для жизни инфраструктура развита — магазины, аптеки, салоны красоты, автомастерские и т.д., все в шаговой доступности. Однако средняя цена 1 сотки земли составляет 600-800 тысяч. Соответственно купить дом с земельным участком возможно в пределах 5,7-6,5 млн.
Вместе с тем, прошу прощения если не привёл цен на какой либо иной интересующий Вас район Краснодара.
Однако готов в индивидуальном порядке в телефонном режиме (89182517808) обсудить с каждым из вас тот или иной вопрос покупки дома в Краснодаре. Также вопросы касающиеся недвижимости в целом.
Цен, вариантов, условий приобретения в частности.