Доброго времени суток, переезжающие и уже переехавшие! В прошлой статье речь шла о поселке Знаменский. Продолжить эту цепочку статей о районах Краснодара мы решили обзором на ЦМР — Центральный микрорайон, который славится скоплениями модных магазинов и дорогих торговых центров, ресторанов и кафе, а также многим другим. Но, если копнуть поглубже, оказывается, что район немного не такой, каким его представляют переезжающие. Подробнее в этой статье.

Центральный округ Краснодара на карте
Центр. О недвижимости
Итак, центр Краснодара. Но сперва нужно определиться, какой: Старый или Новый? Да, в этом городе центр не один.
Старый центр — есть основа Краснодара. Застройка его шла еще во времена, когда Краснодар был Екатеринодаром. Год за годом район покрывался частными домовладениями, многие из которых сохранились и по сей день, в них живут в основном коренные жители города. Сейчас Старый центр является самым дорогим и престижным районом Краснодара ввиду своей историчности и удобного расположения относительно инфраструктуры. Но похвастаться интересными вариантами жилья район не может. Коммуникации проведены старые, а где-то и вообще не проведены, что называется «где как». Большинство домов — под снос. Поэтому можно купить ветхий домик и снести его. Но на это уходят дополнительные затраты и время. Можно поступить и по-другому: купить пустой земельный участок и начать постройку дома, но такое, увы, большая редкость в центре Краснодара. Кстати, цена за сотку земли там — от 3,5 млн. руб.
В Новом центре обстановка с недвижимостью получше, но цена все же остается очень высокой. В среднем цена за квадратный метр составляет от 200 до 250 тыс. руб. Из жилых комплексов можно отметить «Большой», «Адмирал», «Центральный», «На Садовой», «Арбат», «Соборный», «Триумф», «Все свои». Но о каждом по порядку.
Подробнее о ЖК в Центральном микрорайоне
ЖК «Большой». Шикарный жилой комплекс строительной компании «Меритон», находящийся между ул. Красная и Коммунаров. Преимуществами данного ЖК можно назвать поземную парковку на 1084 места, доступную только жителям «Большого», а также ухоженную территорию с огромной детской площадкой, фонтанами и аллеями. Немаловажным является и то, что «Большой» построен на на целом торгово-развлекательном центре, в котором полно магазинов, ресторанов, кафе и многого другого. Цены наивысшие. Например, цена однокомнатной квартиры — 9,5-11 млн. руб. в среднем.
ЖК «Адмирал». Жилой комплекс класса бизнес, расположившийся на Кубанской набережной, рядом с известным Мостом Поцелуев. Цены на квартиры разные: однокомнатные стоят 10-13 млн. руб. Месторасположение у берега реки Кубань, собственная инфраструктура и прекрасные панорамные виды — все это ЖК «Адмирал».

ЖК «Адмирал»
Жилой квартал «Центральный» находится всего в двухстах метрах от ул. Красной и ТРЦ «Галерея». На территории комплекса есть двор-парк, находящийся поди видеонаблюдением. Подземная парковка на 616 автомест и даже велопарковка тоже присутствуют. У «Центрального» есть своя собственная инфраструктура, которая сосредоточена в клубном доме. Там есть как салоны красоты и рестораны, так и магазины одежды и различные клиники. Цены: 250 тыс. руб. за квадратный метр.
Еще несколько примеров ЖК…
Жилой комплекс «На Садовой» состоит из трех монолитно-кирпичных 19-этажных домов, детского сада на 40 мест и большого паркинга на 422 места. В пешей доступности находятся 4 других детских сада, 2 поликлиники, 5 школ, 9 продуктовых магазинов и огромное множество салонов красоты и фитнес-клубов. За удобное расположение и развитую инфраструктуру придется отдать от 8 до 10 млн. руб. за однокомнатную квартиру.
У ЖК «Арбат» имеются свои плюсы. Например, безопасный двор-парк и расположение в шаговой доступности от улицы Красной. Комплекс состоит из 6 монолитных блок-секций высотой в 16 этажей.
Одним из ЖК Центрального микрорайона является и «Соборный». Он может похвастаться консьерж-сервисом, закрытой охраняемой территорией, подземным паркингом, уникальной планировкой квартир, а также многим другим. Инфраструктура развита отлично.

ЖК «Большой»
«Все свои живут в центре» — такой девиз у ЖК «Все свои». Этот ЖК отличается панорамными видами на исторический центр Краснодара, а также удобным расположением, как и, впрочем, другие жилые комплексы Центрального микрорайона. 6 минут до Чистяковской рощи, 7 минут до ул. Красной и всего 10 минут до ТРЦ «Галерея». Цены на однокомнатные квартиры в среднем составляют 7-8 млн. руб.
Развлечения и досуг
Новый центр, если говорить о сфере развлечений и отдыха, совсем не такой, как его «старший брат». Этот район пестрит самыми разными видами досуга: от широкоформатных кинотеатров и торговых центров до зеленых парков с аттракционами и прекрасной набережной. Спросите у Краснодарца, где в городе можно погулять на выходных — и скорее всего вы тут же получите ответ: «На Красной».
Да, улица Красная — главная улица не только ЦМР, но и всего Краснодара. На ней располагается огромное количество кафе и ресторанов, магазинов, гостиниц и торговых центров. Например, ТРЦ «Галерея» по адресу ул. Володи Головатого, 313. Особой популярностью пользуется кинотеатр «Киномакс», находящийся на третьем этаже и состоящий из 8 кинозалов на 1877 мест. Изображение и звук — высшего качества. Также можно отметить ТК «Центр Города», который расположился прямо под ЖК «Большой». В этом торговом комплексе тоже полно кафе и ресторанов, магазинов одежды, ювелирных изделий и электроники.
Где еще погулять в центре?
И, конечно, пару слов стоит сказать о самой улице Красной. На выходных от начала улицы до Театральной площади автодвижение перекрывают. Начинаются выступления уличных музыкантов, выставки художников — прямо на проезжей части. Об обилии кафе и ресторанов в очередной раз говорить не приходится. Кстати о Театральной площади. Ее еще часто называют Казачьей. Почему? Так как там каждый год собираются казаки, которые учувствуют в казачьих парадах по Красной в день образования Краснодара. Театр драмы имени Максима Горького тоже находится в самом сердце города, от него и название Театральной площади. Еще одно место культурного наследия города — Краснодарская филармония им. Г.Ф. Пономаренко, расположенная по адресу ул. Красная, 55. Также можно посетить Центральный Концертный Зал по адресу улица Красная, 5 — точно не пожалеете.

Театральная (Казачья) площадь Краснодара
Одним из популярных видов развлечений является посещение старинных купеческих домов. Да, даже такое есть в Краснодаре. Экскурсии по домам купцов проводятся на регулярной основе. Сейчас многие подобные места реставрируются под сдачу коммерческих помещений, что по-своему разрушает культурное наследие города. Также в Новом центре находится множество офисных зданий, Администрация и Законодательное собрание Краснодарского Края, арбитражный суд.
На Постовой, 26 находится Войсковой собор Святого Благоверного князя Александра Невского — главный православный храм Краснодара. В 2003—2006 гг. был восстановлен после разрушения в 1933 году. Совсем рядом с ним есть
«Городской сад» или же просто парк Горького — очень красивый парк с множеством аттракционов и колесом обозрения высотой 52 метра. Там имеется и пруд с утками, и фонтаны, и даже вековой дуб — его возраст составляет более 500 лет!
Итоги
Таким образом, подведем небольшой итог о недвижимости в ЦМР: цены на жилье, что называется, «космические», даже по меркам Краснодара. Жилых комплексов довольно много и выбор большой, но только если вы обладаете круглой суммой. Стоят ли развитая инфраструктура и транспортная доступность, панорамные виды на город и личное парковочное место под землей этих денег? Решать покупателю.
ЦМР — отличное место для отдыха с семьей или друзьями. Огромное множество торговых центров, ресторанов и кафе, объектов культурного наследия — тому подтверждение. Но хорош ли Центральный для жизни? Ответ: да, если у вас есть деньги на приобретение жилья здесь. И речь даже не о новостройках: ветхий домик здесь будет стоить больших денег. Все из-за удобного расположения относительно инфраструктуры. Коммуникации устарели, а новые почти не проводятся. Шумно в Центральном будет не только на выходных, но и в будни, а чтобы найти парковочное место — платное или бесплатное — придется потратить немало времени. На вопрос «стоит ли жить в ЦМР?» сможете ответить вы и только вы. Сами для себя.
Что ж, надеюсь, что статья вышла информативной и полезной для вас. А я всегда на связи. Мой номер: 8 (918) 251-78-08, есть WhatsApp. Буду рад помочь переезжающим в Краснодар. Удачи, друзья.
Подписывайтесь на нашу группу переехавших в Краснодар в ВКонтакте - vk.com/clubsib23.
Понравилась статья? Сохраните себе на стену или поделитесь с друзьями в соц. сетях:
Читайте также:
Задавайте ваши вопросы в комментариях — с удовольствием ответим!
Добрый день!
А есть ли у Вас информация, хотя бы приблизительная, по численности населения в разрезе по микрорайонам?
Если точных цифр или процентов нет, то может быть хотя бы оценка по Вашим внутренним ощущениям.
Спасибо, Виталий
Микрорайонов много, детальную статистику населения по микрорайонам не собирали. Да и сейчас она не будет достоверной. Только, если по количеству прикрепленных полисов к поликлиникам считать. Лучше по конкретно, интересующему МКР смотреть. Например в ЮМР, Пашковском, ГМР — 30-40т.чел. проживает, цифры приблизительные. Можно посмотреть по площади микрорайона, плотности застройки (высотки или частник) и примерно сделать вывод много там живет людей или нет.
Есть примерная информация по округам. Это официальные цифры, реальное население будет значительно выше, но в процентном соотношении можно посчитать.
Центральный округ: площадь — 28,5 кв.км. Население — более 154 000 жителей.
Западный округ: площадь — 22 кв.км. Население — более 200 000 жителей.
Карасунский округ: площадь — 152 кв.км. Население — более 240 000 человек.
Прикубанский округ: площадь — 474 кв.км. Население — более 250 000 человек.
Здравствуйте, ищу квартиру в Краснодаре, смотрю цены на квартиры на Циане. В центральном микрорайоне квартиры в новых домах с отделкой, большой метраж, продают совсем дешево. С чем это связано? Ну вот например по ул. Октябрьской, Буденного, Красная. Двушка 60-70 кв м. в районе 2 млн.
Скорее всего развод или проблемный дом какой-то. В центре вторичка в нормальном доме не менее 50тр за м2, и это минимум.
Здравствуйте , мы хотим переехать с Новосибирска в центр Краснодара , хотим купить квартиру , как думаете как лучше сделать , приехать туда выбрать квартиру , жить в съёмной и купить по факту ?
Добрый день! Расскажите, пожалуйста, про ШМР
Здравствуйте вы имеете ввиду ЦМР (центральный) ? или ШМР (школьный) ?
Я про школьный
Границы Школьного мкр. определяются улицами Щорса, Тихорецкой, Академика Пустовойта, Баканской. По центру мкр. Школьного проходят улицы Школьная, Филатова и Северная, по которой идет основной транспортный поток в районе. Район ШМР маленький, занимает только один квартал.
Северная улица также является деловым центром Краснодара, в часы пик через нее едет огромное количество автомобилей, что создает пробки в ШМР. В противоположной части Школьного микрорайона, наоборот, ощущается некоторая нехватка общественного транспорта.
Транспортная сеть краснодарского микрорайона Школьный:
Автобусы и маршрутки — 45, 46, 47, 48, 51, 58, 78, 101А, 36, 2, 7, 10, 14, 25, 26, 31, 34, 40.
Трамваи — нет.
Троллейбусы — 13
Инфраструктура школьного микрорайона Краснодара
Детских садиков и поликлиник в самом мкр. ШМР нет, но жители не испытывают трудностей при устройстве детей в сад или школу. Поликлиниками и больницами население тоже обеспечено в полной мере, как и большинство старых районов города. Секрет прост: жители ШМР пользуются социальными объектами соседних районов — Черемушек, Центрального, Табачки.
Медицинские учреждения в Школьном районе:
Городская поликлиника № 15 по ул. Селезнёва, 94, тел: 233-48-88.
Городская поликлиника для взрослых № 18 (Медсанчасть Масложиркомбинат) по ул. Володарского, 10, тел: 254-24-93. Мкр. Центральный.
Поликлиники для детей ШМР:
Детская городская поликлиника № 2 по ул. Северна, 437. Тел: 259-28-19.
Больницы ШМР:Нет
Образовательные учреждения в Школьном районе
Детские сады ШМР:
Детский сад № 73 по ул. Володарского, 3 в Центральном мкр. Тел: 239-77-75.
Детский сад № 135 “Белочка” по ул. Дунайской, 57, мкр. Хлопчато-бумажный Комбинат. Тел: 233-63-75.
Школы ШМР:
Средняя общеобразовательная школа № 100 на улице Школьной, 15/6. Тел: 275-71-77.
Высшие и средние образовательные учреждения ШМР:
Высшая школа Международного Бизнеса Южного Института Менеджмента (НЧОУ ВПО) по ул. Северной, 604. Тел: 254-11-45.